1.0目的  
　　規(guī)范常壓生活鍋爐的維修工作，確保常壓生活鍋爐隨時處于完好狀態(tài)，保證其良好運行。
　　2.0使用范圍  
　　適用于中安大廈內(nèi)常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)。
　　3.0職責(zé)
　　3.1主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查計劃的執(zhí)行情況。
　　3.2維修部主管負(fù)責(zé)組織制定《常壓生活鍋爐維修年度計劃》。并組織、監(jiān)督、實施該計劃。
　　3.3鍋爐管理員具體負(fù)責(zé)組織常壓生活鍋爐的維修保養(yǎng)。
　　3.4客戶部負(fù)責(zé)通知有關(guān)用戶關(guān)于停止供應(yīng)熱水的情況。
　　4.0程序要點
　　4.1《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃》的制定
　　4.1.1每年的12月15日之前，由維修部主管組織鍋爐管理員一起研究、制定《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃》，并上報公司審批。
　　4.1.2制定《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃》的原則：  
　　a)常壓生活鍋爐使用的頻度  
　　b)常壓生活鍋爐的運行狀況（故障隱患）；  
　　c)合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。
　　4.1.3《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃表》應(yīng)包括如下內(nèi)容；  
　　a)維修保養(yǎng)及內(nèi)容  
　　b)具體維修保養(yǎng)的時間  
　　c)預(yù)計費用；  
　　d)備品、備件計劃
　　4.2鍋爐管理員對常壓生活鍋爐進行維修保養(yǎng)按《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃》進行。
　　4.3燃燒機維修保養(yǎng)要領(lǐng)。每年度1月、4月、7月、10月份分別對燃燒機進行一次清潔、保養(yǎng)。
　　4.3.1電動機及風(fēng)機
　　a)檢查電動機是否銹蝕或松弛，如是則修理重新接好 
　　b)檢查電動機電容是否已變形、膨脹或開裂，如是則應(yīng)更換同型號規(guī)格的電容；
　　c)檢查電動機與風(fēng)機聯(lián)軸器是否牢固可靠，如果松馳則應(yīng)緊固處理;
　　d)對電動機軸承、風(fēng)機波絲加注潤滑油；  
　　e)用500V搖表測量電動機線圈絕緣電阻，如果低于0.2M歐姆則應(yīng)進行處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)拆修；  
　　f)清潔電動機、風(fēng)機上的污物、灰塵。
　　4.3.2點火電極度：  
　　a)檢查點火電極是否燒蝕嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格點火電極度；  
　　b)調(diào)整點火電極度至合理位置，清潔點火電極度。
　　4.3.3噴嘴：  
　　a)清除噴嘴上的碳化物、法物，使其暢通；  
　　b)如噴嘴磨損嚴(yán)重或已堵塞，則應(yīng)更換同規(guī)格噴嘴。
　　4.3.4溫度探測器、點火變壓器：  
　　a)清潔溫度探測器，點火變壓器；  
　　b)如溫度探測器、點火變壓器已老化或已損壞，則應(yīng)更換同規(guī)格溫度探測器、點火變壓。
　　4.3.5電磁閥：  
　　a)清洗電磁閥（需用干凈柴油），以免堵塞；  
　　b)如果電磁閥線圈老化或損壞，則應(yīng)更換同規(guī)格線圈或電磁閥。
　　4.3.7控制器：
　　a)清潔控制器（可用壓縮空據(jù)點吹污或用干凈干抹布輕輕擦拭）；
　　b)如控制器損壞則應(yīng)更換同型號同規(guī)格的控制器。
　　4.4鍋爐本體維修保養(yǎng)要領(lǐng)。每年度的7月、12月應(yīng)分別對鍋爐本全進行一次維修保養(yǎng)。
　　4.4.1熱交換器：
　　a)外部清潔。用細(xì)鐵絲刷和掃把清除交換器外面的碳化物，使熱交換器外部干凈；
　　b)內(nèi)部除垢。把鍋爐進、出品閘閥拆開，放干鍋爐內(nèi)的水，然后把鍋爐進出口封閉，向鍋爐內(nèi)注入的4%的酸溶液，過8分鐘后排干酸溶液。再次檢查熱交換器，如果仍有水垢則用酸溶液加洗一次。除垢后，用堿溶液中和兩次，然后再用清水沖洗3次。所有工作完成后檢查熱交換器是否漏水，如果不漏則重新裝回。如果漏水則用氧焊修補再裝回。